上海杜继业律师将法院判决的典型案例改编成法令故事并进行评论，分享给大师，让、、守法成为一种时髦。法令实务签定合同时，合同两边往往会涉及多个权利，特别复杂的商务合同，难以将每一个合同权利都零丁商定一个违约金条目。若是简单地利用例如“甲方未按本和谈商定的条目全面履行”等笼统用语表述，可否合用同一的违约金条目呢？赖某的房子被某公司拆迁沉建，商定某公司正在36个月内交房，并每月领取1600元弥补金（一年后每月1800元）。和谈还商定，若某公司违约，需领取20万元违约金。然而，房子拆除后，某公司未能按时交房，村平易近阻工等问题。2015年11月，交房刻日已到，但新房仍未建好，赖某多次要求补偿未果，遂将某公司告上法庭，要求恢复衡宇、补偿房租丧失，并领取20万元违约金。该案经一审、二审和再审。再审法院认为，某公司未按时交房形成违约，其从意的不成抗力来由不成立。和谈中虽商定20万元违约金，但表述笼统，未区分违约情节轻沉。分析考虑赖某的现实丧失次要是房租丧失，法院参照某公司领取给同地段另一户的房钱尺度，判决某公司每月补偿赖某4800元房钱丧失（含和谈中的1800元经济弥补），从2015年11月起算至交房为止。同时，法院裁夺某公司一次性领取赖某6万元违约金。某鑫公司和某升公司做为方，需对某公司的债权承担连带义务。江西省赣州市中级（2017）赣07平易近终1713号二审平易近事判决，江西省高级（2018）赣平易近再228号平易近事判决所涉案件改编。该案例被最高于2024年选入“案例库”，其“裁判要旨”将对全法律王法公法院具有指点感化。该案的“裁判要旨”为：合同商定的违约金数额虽然具体，但对违约行为利用“甲方未按本和谈商定的条目全面履行”等笼统用语表述，未区分违约情节轻沉程度的，可能导致违约义务的承担取违约行为的性质、情节轻沉程度严沉不婚配。此种条目属于违约景象商定不明，应按照违约情节的轻沉确定具体违约义务和响应的违约金数额。其实，该案例的核心问题是关于合同违约金若何确定的问题。按照《平易近》及相关司释的，违约金可按照现实丧失进行裁夺，具体如下：第584条：当事人一方不履行合同权利或者履行合同权利不合适商定，形成对方丧失的，丧失补偿额该当相当于因违约所形成的丧失，不得跨越违约一方订立合同时预见到或者该当预见到的因违约可能形成的丧失。第585条：当事人能够商定一方违约时该当按照违约环境向对方领取必然数额的违约金，也能够商定因违约发生的丧失补偿额的计较方式。商定的违约金低于形成的丧失的，或者仲裁机构能够按照当事人的请求予以添加；商定的违约金过度高于形成的丧失的，或者仲裁机构能够按照当事人的请求予以恰当削减。第65条：当事人从意商定的违约金过度高于违约形成的丧失，请求予以恰当削减的，该当以平易近第五百八十四条的丧失为根本，兼顾合同从体、买卖类型、合同的履行环境、当事人的程度、遵照公允准绳和诚信准绳进行权衡，并做出裁判。商定的违约金跨越形成丧失的百分之三十的，一般能够认定为过度高于形成的丧失。以现实丧失为根本：现实丧失包罗间接丧失和间接丧失，如因违约导致的额外费用收入、利润削减等。需对丧失进行审查和认定，当事人需供给响应。分析考量要素：法院正在调整违约金时，需分析考虑合同从体、买卖类型、合同履行环境、当事人的程度、履约布景等要素，遵照公允准绳和诚信准绳进行权衡。酌减取酌增：违约金的调整包罗酌减和酌增。商定的违约金过度高于形成的丧失时，可酌减；低于形成的丧失时，可酌增。以上阐发能够看出，理论上无论违约金金额若何商定，法院都能够按照现实丧失进行调整，既能够酌增，也能够酌减。如许似乎两边将违约金商定几多都无所谓，但实务中，并不是每个案件的当事人都能举际丧失，而有的案件法院是很难按照现实环境进行裁夺金额，从司法实践看，有的正在两边无法举际丧失时，间接按照商定的金额减半。这时，两边商定的金额几多就十分主要。综上，对于主要的合同权利，最好零丁设置违约金条目，尽量避免利用“甲方未按本和谈商定的条目全面履行”等笼统的用语表述。